EKSPERTİZ RAPORLARI
Yapıkur Plaza için Turyap Servis A.Ş. tarafından hazırlanmış olan ekspertiz raporu aşadğıdaki gibidir:

GAYRIMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENIN ANALİZİ
Gayrımenkul İstanbul ili Kadiköy ilçesi Bostancı semtinde bulunmaktadır. Bostancı Koprüsünden Minibüs Yoluna doğru giden yol ile (Ali Nihat Tarlan Caddesi) Dr. Kemal Akgüder Caddesini kesen Özlem Sokak üzerinde inşa edilen Yapıkur Plaza oldukça merkezi bir konumda bulunmaktadır. E5 karayoluna uzaklığı yaklaşık 200-300m, TEM Otoyoluna uzaklığı yaklaşık 1 km, Kurtköy Havalimanına ise uzaklığı yak1aşık 20 km civarındadır. Çevresinde orta ölçekli marketler (Endi, Bim, Tansaş gibi) bulunduğu gibi yaklaşık 1 km uzaklıkta Carrefour Alışveriş Merkezi bulunmaktadır. Ayrıca İstanbul'un en sosyal caddelerinden biri olan Bağdat Caddesi lie sosyal ve kültürel faaliyetlerin yoğun yaşandığı Bostancı Gösteri Merkezine de oldukça yakındır.

ULAŞIM BAĞLANTILARI
Gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ulaşım TEM Otoyolundan, E5 Karayolundan, Minibüs Caddesinden ve Sahil Yolundan oldukça rahat sağlanabilmektedir. TEM Otoyolundan Kozyatağı çıkışından çıkıldıktan sonra E5 karayolundan devam edilip Bostancı Köprüsünden Minibüs Yoluna doğru gidilirken 200 m sonra sola dönülerek Özlem Sokağa ulaşılabilir. Sahil Yolundan veya Minibüs Yolundan gayrımenkule ulaşabilmek için Bostancı Köprüsüne giden yol takip edildiğinde Özlem Sokağa gidilebilir.

GAYRIMENKULUN TANIMI
Söz konusu gayrımenkul İstanbul ili Kadıköy ilçesi Dr. Kemal Akgüder Caddesi Özlem Sokak No.5 'de bulunmaktadır. Yapıkur Plaza iki blok halinde inşa edilmiş olup her blok zemin+13 katlıdır. Blokların her bir katında iki adet daire, her blokta toplam 26 daire bulunmaktadır. Bodrum kat sığınak ve kapalı otopark olarak kullanılmaktadır. Kapalı otoparkın kapasitesi her daireye 2 araçlık olup toplam 108 araçlıktır. Bodrum katta ortak kullanım alanları için 50 Kwa'lik jenerator ve hidrofor da bulunmaktadır. Kapalı otopark tek girişli olup, otomatik kapılıdır. Ayrıca bina için tesis edilmiş su deposu da mevcuttur. Daireler alınan bilgiye göre tek tip olup brüt 150 m2'dir. Daireler 3 oda + salon + mutfak + hol + banyo + wc olarak tasarlanmıştır. Zeminler salon ve odalarda ahsap parke, ıslak hacimler ise seramik kaplıdır. Tüm duvarlar saten boyalı olup banyo ve wc duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Mutfak, hol ve banyo tavanları alçıpan asma tavan olup spot aydınlatmalıdır. Salon ve odaların tavanları ise kartonpiyerli olup klasik aydınlatmalıdır. Salona, mutfağa ve odalardan birine açılan üç adet balkon bulunmaktadır. Ayrıca salona Sömine yapılmıştır. Dairenin kapı ve pencereleri masif olup, dış kapı çelik kapıdır. Tüm pencereler panjurludur ve salon panjurları otomatiktir. Isıtma sistemi kombi olan daire petek ısıtmalıdır. Elektrik, şehir suyu ve Kablolu TV tesisatları çekili olan dairede görüntülü diafon sistemi de mevcuttur.

GAYRIMENKULÜN DEĞERİNi ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Gayrımenkulun bulunduğu bölgede binalar genellikle 8-15 yıllık binalardır. Ayrıca yakın çevrede kullanılan malzeme ve işçiliğin üst düzeyde olduğu emsal bir bina bulunmamaktadır. Söz konusu bloklar 1995 yılında başlayıp 2000 yılının sonuna doğru bitmiştir. Binanın yeni olması ve kullanılan malzeme ve işçiliğin lüks olması, bunun yaninda kapalı otopark ve çocuk oyun bahçesinin bulunması ve bahçe peyzajının yapılması değerini olumlu etkilemekte olup, dairelerin değerini çevre rayiçlerine göre yükseltmektedir. Çevre rayiçlerine göre aynı büyüklükte iyi nitelikli bir dairenin fiyatı 60 milyar ile 80 milyar arasında değişmektedir. Üst satırda bahsi geçen nedenlerden dolayı Yapıkur Plazadaki dairelerin değer1eri tavan yapmıştır. Bunun yanında 1999 yılındaki deprem özellikle yüksek katlı binalarda rayiçleri düşürmüştür. Son ekonomik krizler ise talepleri oldukça düşürmüştür. Değerlendirme bölümünde belirlenen değer bütün bu koşullar göz önünde tutularak şu anki koşullar altındaki değerdir. Ekonomik krizlerin son bulmasından sonra değerlendirme daha farklı olacağı yüksek bir ihtimaldir. Ayrıca belirlenen bu değer orta katlarda ve Özlem Sokağa cepheli daireler için geçerlidir. Alt ve üst katlarda fiyatlar orantılı olarak değişebilir.

İSTANBUL İLİ KADIKÖY İLÇESİ BOSTANCI MAHALLESİ'NDE PAFTA NO.168, ADA NO.1153, PARSEL NO.142 OLAN TAŞINMAZDAKİ, İMO TARAFINDAN KP 95/0148 NO VE 04.04.1995 TARİHLİ ONAYLI KONUT PROJESİNİN 1997 TARİHLİ AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİĞE UYGUNLUĞUNUN ARAŞTIRILMASINA İLİŞKİN TEKNİK RAPOR

DÜZENLEYEN
PROF. DR. NAFİZ ÇAMLIBEL
(İnş. Y.Müh.-Y.Mimar)
Yıldız Teknik Üniversitesi Öğretim Üyesi
İstanbul 2001